<汇港通讯> 美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，5月份共有4份私人住宅项目获批预售楼花同意书，共涉及1356个单位，打破4月份「零」获批的闷局，并创半年新高。项目包括红磡首岸第2期(384伙)及第4期(264伙)、古洞乡梓路25号(682伙)及西贡的西贡公路181号(26伙)；虽然5月获批单位回升，但发展商持续积极推盘下，5月已批未售楼花的私宅单位按月仅轻微上升约4%至6224个单位，仍然创4年次低，较2024年2月高位19796伙相比，更大幅减少接近69%。
岑颂谦续称，今年新盘表现强劲，一手成交量连续3个月超越2000宗水平，为近7年来最旺。在新盘热卖下，货尾量持续呈跌势。据统计，5月份累积货尾量录17132伙，按月减少近2%，今年首5个月累减约6.8%，较去年1月高位更大减近26%。
连同上述提及的已批未售楼花单位6224伙，即可随时推售单位於5月份进一步跌至23356伙，按月轻微续减约0.4%，并创4年新低，数量较24年1月高位41367伙已大减约1.8万伙(减约43.5%)，可见库存压力明显得到纾缓。
至於新申请预售方面，5月录1份新申请预售楼花，为西沙 SIERRA SEA 2C(2)期，涉及522伙。相比起同期1356个单位获批，5月份预售楼花「出多过入」，令到累积待批预售楼花单位按月减少约7.9%至9,786伙。
待批预售单位中，涉及楼花期超过30个月的单位共有3482伙(占约35.6%)，其中介乎逾30个月至40个月的单位共2404伙，而超过40个月则有1078伙，可见当中不乏远期发展项目，发展商提早申请预售，以增加未来推盘部署的灵活性。 (SY)
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